现时，房地产市场发生了弘大变化，和畴前齐备不相同了。

主要体现为两个莫得：

第一、房价只涨不跌的预期莫得了。

第二、房价同涨同跌的态势莫得了。

有的所在房价一经出现了下降，而况房价一经出现了大都的分化情况。是以，闭着眼睛买房的时期室迩人遐了。

买房是大事，不管是投资如故置业。市场变了，买房的逻辑也要随着变。

现时买房攻略新治安：一定要选3个区！相当蹙迫，不得不察！

3个新规，从大到小，大佬刘逐一给全球境来：

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1、有人区，不要鬼城

在人丁流入型城市置业，在人气隆盛的小区买房。这是买房的第一大治安。

买房治安第一条，即是要讲人气。

人都莫得的鬼城，屋子要出手，大降价都甩不出去。

那么，怎样判断一个所在的人气旺不旺？

火旺不旺，看火光；人气旺不旺，看灯光！

空间站的宇航员，最明晰寰球上哪些所在人气旺不旺，望望夜晚的灯光漫衍图，一目了然。

如下图，朝鲜和韩国的夜晚卫星图，首尔城区，险些集合了韩国一半的人丁。

咱们无为老匹夫买房，非常是买二手房，要看一个小区人气旺不旺，即是晚上七八点钟，去小区转一圈。

望望亮灯情况，小区的入住率，你心里当然就罕有了。

不要花巨资在农村盖别墅，除非你详情要在乡下假寓。城市化是不可逆转的趋势，人都往城里搬，好多乡下的屋子落败不胜，多年没人收拾。

不要在鹤岗炒房，人丁流出型的城市，房市没前途！就算城区屋子建得如何漂亮，也多半要沦为鬼城。

北上普遍为何是一线城市？因为资源多，人丁往里涌，然后人多了，当然创造的契机也多。两者相互加强，于是房价涨到天上去了。

具体到某个城市，不同的片区，人气亦然不相同的，亦然需要精挑细选的。

买房一定要讲人气，人气旺的所在，屋子也好卖。

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2、富人区，不要穷人窟

去经济阐述的城市买房，去有钱人聚拢的小区买房，这是买房的第二大治安。

要跟有钱人做知己，要跟富人做邻居。

这个原理成年人都懂。你非重要德高尚跟穷人浑然一体，只可呵呵一笑说你稚童不训练。

美墨边境墙，一边是天国头号强国，一边是地狱毒贩横行，白痴都流露要往哪边走。

离开穷人窟搬进富人区，这是一个正小人的追求；从富人区败北到穷人区，除非是脑子坏掉了，那一定是失败者没宗旨的事情。

城市买房置业，看到回迁房、两限房、安置房、经济适用房多的小区，房价当然要低廉一些。

独一是脑子普通的人，手上有钱，信服是向高级小区、私家花坛看齐。

非常要指示一句的是，富人区不一定就在市中心。就像韩国的江南区（即是鸟叔唱的阿谁江南Style），都不在老城区。

北京4环5环的屋子，不一定就比市中心2环3环差。

天地中心五道口，不就在4环外，5环边的清华大学正门口吗？

万柳书院、珠江帝景等豪宅区，也都不在市中心。市中心的老破小，许多生涯质地不敢壮胆。

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3、配套区，不要见识区

买房一定要有买卖、出行、病院、学校等生涯区配套，这是买房的第三大治安。

还没开建的市场、地铁，你就当它莫得，不要被建筑商的多样见识忽悠了。

学区房，老匹夫一经很纯熟了，大佬刘毋庸多讲。

然而，买卖、出行等配套，许多人不合计然，其实这大错特错。

许多初度在城市买房的雇主，很不睬解为什么一条马路双方的屋子，相隔也就100米，为什么房价会进出这样大？

这即是配套差异啊！

在农村，别说进出100米，即是进出500米、5000米，差异都不是很大，骑个电摩托，分分钟的事情。

然而，在城市，一条街的差异，生涯体验可能是两个寰球。

对上头这句话意会不深远的知己，我给全球上一张北京西直门的俯视图。

对面凯德Mall就在目下，就在马路的对面。你如果对路子不熟，又没导航，近在目下的市场，你硬是1个小时过不去。

在城市买房，你一定不可只看舆图，一定要去小区相近多走走。上班工夫走走，周末走走，日间走走，晚上走走。

一定要了解相近配套，这径直关乎以后的生涯质地和屋子的增值空间。

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一句话，当今的房市是分化行情。

买房一定要看人气、看业主、看配套！

列位雇主买房置业，一定要用3个攻略治安选城市、选地段、选小区。

祝列位雇主买到欢然如意的好屋子！

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大佬刘于2022年02月25日

声明：本文不组成任何投资提出。

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