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《樂居一線》:建業的“小鎮故事”

      十八大提出新型城鎮化以來,作為新型城鎮化主體之一的房地產該如何布局發展戰略?同樣為主體之一的農民,又將在新形勢下走向何方?城鎮化鼓勵將農民引進城,而新型城鎮化重點轉移至縣級城市,讓縣城人、鎮民有望實現生活方式、生產方式的轉變,甚至有農轉非的徹底改變。

     這或許才是城鎮化的根本意義,也是建業“小鎮故事”的開始。

      與小鎮結緣,緣于建業掌門人胡葆森的一顆赤子之心。“十余年的省域化戰略,布局河南18地市,進駐20縣市2鄉鎮。”翻開建業靚麗的數字,它始終情系農民。

      許昌鄢陵陳化店鎮,以“北方花都”、“苗木之鄉”美譽迎來建業的青睞,像一位俯身煌煌中原的妙齡少女,久逢心上人,從低到塵埃里的姿態里重新奪回世人的目光,與建業開始上演一段“小鎮故事”。

??小鎮生活:先建后拆 請農民上樓

??8月里透藍的天空,懸著火球般的太陽。盡管高速抵達鄢陵僅1小時車程,在鄢陵的土地上深呼吸,卻難以嗅到干燥炙烤的城市味道。鄢陵縣林木覆蓋率達到40%以上,每立方厘米空氣中含負氧離子1.6萬至1.9萬個,超過世界衛生組織規定的“清新空氣”標準10倍,被譽為“中國長壽之鄉”。

??堅持省域化發展的建業,要在鄢陵陳化店鎮打造新興城鎮,借天然資源,在這座小鎮上規劃一座2300畝的“建業生態新城”。而如何安頓農民,則成了建業造城的“當務之急”。

??“先建后拆”,建業將農民“請上樓”??

     在城市化、城鎮化快速推進的過程中,“先建后拆”并不多見。從“人等房”到“房等人”的人性化遷建方式,不僅考驗開發商的資金實力,對建房規劃、建設質量要求也頗嚴。建業在陳化店鎮采用“先建后拆”,將新建小區--明義社區打造成全國新型農村示范區。

    “進去做這個項目的同時,也對當地老百姓做過調查。現在的明義社區,598戶居民已經安家入住。”建業生態新城營銷部經理丁黎濤回憶。統一藍白色外立面,七層帶電梯小樓,四室兩廳……農民“上樓”,意味著陳化店鎮明義村村民,開始從居住上有了體面的轉變。

       “比原來的老房子好多了。至少干凈了,不招蚊子了。醫療措施方面也做的可以。”老村民告訴記者,搬上新樓,村民都挺高興的。“前陣子省里的領導也來考察了,村民們都被采訪過好多回了。”老村民說道。

      “生活方式改變了,人的素質提高了。醫療方面變化更大了。”小區醫務所全科診室醫生感慨,以往她是村里衛生所大夫,接待患病的村民只能開些簡單的藥。“原來沒有醫療器械,現在有各式各樣的醫療器械,做檢查很方便。”如今她通過培訓重新上崗,依舊堅持她熱愛的醫療事業。

      從醫務所出來,便是偌大而空曠的水泥廣場。小賣部老板娘說起當下的改變仍難掩興奮,“整體環境好多了,還建了小廣場,到了晚上村民們都會出來跳舞,可熱鬧。”老板娘所述的小廣場,位于明義社區中心位置,除了兩邊有醫務所、老干部活動中心,廣場南面一塊約3、4平米LED大屏十分顯眼。

    “這里晚上還會放電影,每次都吸引許多村民。”村民們告訴記者。

    明義社區的宣傳欄上,占據整版的小區規劃圖一覽無余,小學、幼兒園、健身中心、公交站點等設施齊全,配套完善,村民們搬進了建業的“商品房小區”。

   “村民一定是城鎮化的最大受益者。目前他們的生活還是非常方便、幸福的,也有自己的房產,也自己的工作和產業,享受和城市居民一樣的生活。”在丁黎濤看來,明義社區的村民們正在享受人性化的服務。

 

建業生態新城

小鎮面貌:小鎮搖身變生態新城

    明義社區所在的陳化店鎮歷史悠久,文化底蘊豐厚,是許氏宗族的發祥地;地下水質優味純,富含多種人體所必需的礦物質,享有“中原第一茶”之美譽。與“明義社區”隔路相望的,便是建業生態新城的所在地。

    將村民請“上樓”后,建業將如何規劃“建業生態新城”,讓外人欣賞鄢陵,留在陳化店鎮?

    正在建設中的建業生態新城,位于陳化店鎮311國道路北,緊鄰國家級AAAA風景區--中國花卉博覽園,為建業打造的2300畝養生大盤。項目規劃地上建筑面積約182萬㎡,地下建筑面積約88萬㎡,集生態養生、旅游度假、休閑娛樂、商務會展等多功能于一體,成為繼“花都溫泉”小區后一更具規模的新型生態城鎮示范區。

    據建業鄢陵工作人員潘哲介紹,生態新城一期中式庭院占地約83畝,建筑規劃有低密度低層院落式住宅,多層電梯洋房,整體建筑風格為現代中式,突出中國文化特色,以灰、白色為主調,達到天空、云朵與水景的完美融合。

   “這個項目是2013集團年重點項目,也是首次介入生態養生大盤的項目,我們前期做了大量的研究,與當地鎮政府通力合作,將陳化店鎮打造成中州名鎮甚至是國內名鎮。整個項目幾乎占鎮區一半。”丁黎濤沉浸正建設的未來大盤中,對建業生態城將要來帶的變化充滿期待。“貢獻中國新興生態城鎮,一個是城鎮,一個是生態,兩個層面已經表明我們項目的決心和愿景,所肩負的歷史責任也是不一樣的。”

 
建業生態新城項目正在如火如荼建設

小鎮民生:生態新城產業鏈完善 農民種地改務工

    在潘哲的帶領下,記者來到了正在建設中的生態新城。放眼望去,數十棟樓正緊鑼密鼓地開工。不難想象,未來這里將聚集全省億萬眼光。

    而小鎮故事的主人公,始終不能缺少無地可耕的農民。如何轉變農民的勞務方式,比單純的農民“上樓”更為迫切。在這2300畝的生態大盤,甚至整個陳化店鎮,小鎮農民能在這里做什么?

   “我們在當地做開發的同時,給周邊的村民提供了很多機會。讓當地人能夠參與建設、參與經營。”丁黎濤介紹,項目有三個酒店,同時擁有商業、商業街、物業、醫院、健康體檢中心、學校等配套設施以及相應的就業機會。“一個酒店光工作人員需要600人,三個酒店陸續建成之后,將提供幾千人的就業機會。我們會從當地的居民里面培養一些人員就業,居民可以根據自己的能力特點和年齡結構,進行自己的工作、生活。這些崗位是能夠滿足當地人民的就業需要。”丁黎濤肯定地說道。

    對建業來說,參與城鎮化建設,愿景是提高當地人的居住水平,同時給當地的居民帶來一種新的生活方式。“為當地政府繳納稅金,支援當地的經濟發展,為當地打造一張新的城市名片。”丁黎濤說道。

建業綠色基地

小鎮產業:打造綠色基地 興業與就業并舉

    在鄢陵縣這張名片中,“苗木之鄉”是顯而易見的。行進在鄢陵縣的路上,你很難見到路邊種植糧作物,成片成海的花草苗木令人目不暇接,頗有“林間新綠一重重,小蕾深藏數點紅”的意境。鄢陵花卉種植久遠且發展迅速,目前種植面積已達60多萬畝,成為鄢陵縣最主要的支柱產業。而距離建業生態新城14公里左右,建業也打造起了自己的“綠色基地”。

    219國道鄢陵縣內西側,位于玫瑰大道與銀杏大道之間的5000畝地,就是建業的“花籃子”、“菜籃子”和“果籃子”基地。從基地側門而入,左側是上百畝小苗木,右側則是花卉大棚。

    品牌化與服務化意識,省域化與城鎮化決心,讓建業人從干凈的辦公室,踏入小鎮的這片黃土地。基地工作人員小王就從人力資源的崗位上“臨危受命”,通過幾個月下地學習技術,他笑稱自己也成了半個專家。

    5000畝現代農業規劃圖上,清晰劃分了“珍稀苗木基地”、“鮮切花生產基地”、“蔬菜果木生產基地”以及“預留特色社區用地”。小王告訴記者,今年三·八婦女節當天,鮮切花大棚為業主送出了上萬支新鮮玫瑰。

    建業“對這片土地愛的深沉”,也“愛的有價值”。基地技術總監張暉介紹,“綠色基地建成之后,將提高鄢陵縣整體苗木檔次及高檔鮮切花生產技術。其次,所生產的的有機蔬菜未來將滿足建業業主的需求。再次,園林苗木可用于建業集團所有景觀配套工程。以后還將開發觀光農業。”

    張暉補充,隨著城鎮化的發展,綠色基地周邊的四個村莊未來將合并成一個新型農村。土地流轉后,建業綠色基地將擴至上萬畝。

   “周邊的村民,我們目前已經可以安排300多人就業工作。將來擴建,員工要達到千人以上。”張暉說。


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